FASE 1
Diseño
El proceso de diseño supone la conceptualización de las ideas basándose en referencias, deseos y conversaciones con los clientes. En una fase inicial, se interpretan los resultados de los estudios existentes así como se analiza la normativa vigente aplicable, la ubicación y el entorno. Además, se realizaran consultas con los ingenieros y profesionales de la construcción para validar aspectos técnicos, financieros y presupuestarios. El resultado es un diseño conceptual definido y factible.
FASE 2
Planificación
Basándose en la conceptualización, los expertos de la construcción inician el proceso de diseño y cálculo de estructuras e instalaciones, el cual es coordinado por el arquitecto a fin de que la integración con el concepto y forma arquitectónica sea adecuada y no haya incongruencias entre las ingenierías.
Simultáneamente, se inicia con la generación de un archivo de cuantificaciones de materiales y partidas de obra, el cual servirá para tener un presupuesto más específico del proyecto y poder licitar con mayor facilidad y transparencia la construcción de este.
En esta fase se generan todos los planos constructivos y documentos de especificaciones técnicas, incluyendo memorias de diseño y cálculo.
FASE 3
Gestión de licencias
En esta fase se generan los expedientes para cada una de las instancias gubernamentales que intervienen en los procesos de licencia de construcción. Asimismo, se presentan y da seguimiento a los trámites, solventando cualquier requerimiento adicional de las instituciones.
FASE 4
Gestión de la construcción
Finalmente, se acompaña al cliente en la búsqueda de contratistas y licitación de las obras, buscando la mejor oferta calidad-precio y haciendo cumplir las calidades y especificaciones técnicas del diseño, con el fin de garantizar la seguridad y durabilidad de la inversión.
4 FASES
¿Cómo trabajamos?
Preguntas Frecuentes
Los planos van más allá de ser un requisito. Los planos son reflejo de un concepto y diseño adecuadamente conceptualizado y desarrollado. El desarrollo de planos se realiza armonizando todas las ingenierías.
El valor depende de los metros cuadrados a edificar, el tipo de construcción, así como los costos de especialidades que se deben contratar. Un ejemplo es el diseño estructural. Guatemala es un país con alta amenaza sísmica, por lo que integrar arquitectura y estructura es esencial para un proyecto sismoresiliente.
Los costos de inversión en las construcción pueden variar acorde a la tipología de proyecto, el sistema estructural y los acabados. Los parámetros de construcción pueden ser variables y afectados por temas de importación, impuestos e inflación. Los análisis financieros realizados por HABITARQ se realizan con base a índices históricos de proyectos previamente realizados y con proyecciones de afectaciones de mercado y situaciones de país para realizar escenarios realistas.
Cada propiedad tiene una única vocación, por lo que partiendo del análisis de sitio se determina el tipo de construcción. HABITARQ se caracteriza por realizar cualquier tipo de diseño y construcción enfocado en el máximo aprovechamiento.