Análisis de sitio y estudios de prefactibilidad para tu inversión inmobiliaria
¿Eres propietario de un terreno en Guatemala y te preguntas cómo obtener el mejor retorno de tu inversión? En HABITARQ, te ofrecemos un análisis de sitio exhaustivo para identificar las opciones de desarrollo inmobiliario más lucrativas y viables para tu propiedad.
¿Quieres saber qué construir en tu terreno?
Te damos las respuestas con datos claros
Consideramos diversas variables como el potencial normativo y técnico, el análisis de mercado y de riesgo para generar prefactibilidades que aseguren una inversión de alto rendimiento.
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Análisis de Sitio
El análisis de sitio evalúa las características físicas, sociales, legales y ambientales de tu terreno o propiedad para determinar la idoneidad de un proyecto. Este análisis incluye aspectos como:
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Uso del suelo y regulaciones urbanas.
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Condiciones ambientales (impacto ambiental, riesgos naturales).
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Accesibilidad y conectividad.
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Infraestructura existente y servicios disponibles
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Prefactibilidad
El estudio de prefactibilidad se realiza posteriormente al Análisis de Sitio donde se evalúa la viabilidad de tu proyecto desde múltiples perspectivas: técnica, económica, financiera, ambiental y social. Su objetivo es determinar si tu proyecto tiene posibilidades de éxito antes de que comprometas recursos significativos. Incluye varios componentes:
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Estudio de mercado: Análisis de oferta, demanda y competencia.
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Estudio técnico: Evaluación de tecnologías aplicables y requerimientos técnicos.
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Estudio financiero: Estimación de costos e ingresos.
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Estudio ambiental: Impactos ambientales del proyecto.
Preguntas Frecuentes
El valor de inversión para conocer a detalle el potencial de desarrollo de tu propiedad puede variar dependiendo de varios factores, tales como la complejidad del proyecto, la ubicación, el tamaño y otros requerimientos.
Existen herramientas para determinar el valor presente de tu propiedad. El análisis que proporciona HABITARQ va más allá de un avalúo comercial, porque se puede conocer a mayor detalle el valor potencial de la propiedad.
Realizarlos sirve para evaluar de manera preliminar la viabilidad de un proyecto antes de invertir recursos significativos en su desarrollo completo. Es una etapa intermedia entre la idea inicial y el estudio de factibilidad.
Puedes obtener una participación en el proyecto, generando mayor rentabilidad que una venta directa. Dependiendo del modelo financiero, puedes incrementar tu patrimonio, aumentar la plusvalía o generarte rentas perpetuas.
Pueden ser desarrollos comerciales, residenciales, mixtos o industriales, según la ubicación y vocación del terreno. Esto depende del máximo aprovechamiento normativo que permiten los reglamentos de construcción.
Se firman acuerdos legales entre las partes donde se establecen los términos de participación. Dichos acuerdos se basan en estrategias para el mejor retorno a la inversión y viabilidad.
Plano de la propiedad y consulta electrónica en el Registro General de la Propiedad.
Depende del esquema financiero: puede haber pagos anticipados, participación en beneficios futuros o entrega de unidades construidas
Es recomendable que esté libre de gravámenes, aunque excepcionalmente se pueden explorar escenarios que permitan sanear dichos gravámenes.